1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 오치동 소재 문우초등학교 서측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 근린문화시설, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통
시 됨.
형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구
역(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2(가) 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택으로서,
외벽 : 적벽돌 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
기호2(나) 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-07에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,496만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 475만원
평당 감정가(건물면적 기준)
451만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
오치동 다가구주택 경매 2025타경5320 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,964만원의 10%인 약 1,496만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 475만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,752만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,964만원, 감정가의 36% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 305.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 451만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5320 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-07에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.