1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 남서측에 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박업소, 자동차관련업체, 오피스텔 등으로 형성된 광주역 주변 상가 및 업무지대임
교통상황 시내버스승강장이 소재하는 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 15층 1504호로서 외벽: 화강석판재 붙임, 적벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태 오피스텔
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류/소로2류/중로2류(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역. 전통상업보존구역(유통산업발전법
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,502만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
신안동 오피스텔 경매 2026타경31462 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,300만원의 10%인 약 2,230만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,502만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (12일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31462 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.