1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 용두동 서대전초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 지하철역, 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-06-20)(계룡로변 존치관리구역(선화,용두 재정 비촉진지구)) , 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(서대전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2022-04-22)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도, 사진용지 등 참조 바람.
공부와의 차이 대체로 부합함.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 지적경계, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 지적도등본,
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 6,753만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 7,268만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,267만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
용두동 근린주택 경매 2024타경11092 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 7,526만원의 10%인 약 2억 6,753만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 7,268만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 2,179만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 7,526만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 997.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,267만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경11092 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경11092 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2024타경11092/1/사진/0.jpg?w=512)