1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 동측 인근에 위치한 통칭 ""에스비빛가람빌딩"" 제1층 제107호로서, 주변은 공공건물, 상업용 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 107호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 판넬, 강화유리마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태 공실 상태임.
설비내역 공동위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며 상업용 건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 왕복7차선, 동측으로 보행자도로, 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-01-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
602만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,215만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,543만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경32607 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,021만원의 10%인 약 602만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,215만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,021만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,543만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-04 (33일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32607 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32607 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32607/1/사진/0.jpg?w=512)