1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""장지역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제404호로서,
(사용승인일 2020.11.13)
외벽: 석재붙임 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 바닥재 및 타일 마감,
창호: 샷시 창 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 ""새말로6길""의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히,
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-18에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,451만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,610만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,383만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
문정동 다세대 경매 2025타경51759 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,512만원의 10%인 약 2,451만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,610만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,512만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,383만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51759 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-18에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.