2025타경11341 [2] 물건 사진

해평면 전 경매 — 경상북도 구미시 해평면 금산리 690 (2025타경11341 [2] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 구미시 해평면 금산리 690
용도전 · 토지
감정가5,601만원
최저매각가격2,744만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
대지면적889㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-22매각기일5,601만원유찰
22026-08-12매각기일3,920만원유찰
32026-09-09매각기일5,601만원유찰
42026-10-21매각기일3,920만원유찰
52026-11-18매각기일2,744만원예정
62026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도구미시 산동읍 도중리 구미5국가산단 북측 인근에 삼재하여 위치하는 토지로서 부근은 산업단지인근 임야, 전 등으로 형성됨. 교통상황 본건 까지 차량접근 불가능하고 대중교통사정은 불편함. 형태 및 이용상태 1) 사다리형 동향 경사지로서 자연림임 2) 부정형 완경사지로 휴경지임 인접 도로상태 1,2) 맹지임 토지이용계획 및 제한상태 (1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 제시목록 외의 물건 해당사항 없음 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2)본건 (1,2)지상에 자연생 수목이 생장하고 있으나 별도평가가치 없으며 토지에 포함평가함

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)274만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,921만원
평당 감정가(대지면적 기준)21만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

해평면 전 경매 2025타경11341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,744만원의 10%인 약 274만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,921만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,601만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,744만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 889㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 21만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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