1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 '삼양축구장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태 -일련번호(1) 인접 도로 대비 지대가 낮은 저지이며 부정형의 토지로서, 토지임야임. 본건 토지는 도로 개설을 목적으로 삼양일동 1004-4번지로 분할되어 남은 잔여지(1㎡)로서 도로 경계 울타리 밖에 있는 토지로 판단되어 이를 기준으로 평가하였음. -일련번호(2) 인접 도로 대비 지대가 높은 고지이며 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임. -일련번호(3) 부정형의 완경사지로서, 휴경상태의 전임.
인접 도로상태 -일련번호(1) 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접하나 도로 대비 지대가 낮아 도로에서 직접 진입은 다소 어려워 보임. -일련번호(2) 북서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. -일련번호(3) 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8535 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,472만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,307만원
평당 감정가(대지면적 기준)
113만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
삼양일동 임야 경매 2025타경8535 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,724만원의 10%인 약 2,472만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,307만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,082만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,724만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2113㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 113만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경8535의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.