1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연세대학교"" 서측 인근에 소재하고 있으며, 주위
는 공동주택, 단독주택, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편
의도는 보통임.
형태 및 이용상태 1. 본건 1 (서대문구 연희동 339-49)
사다리형의 완경사지로서 건부지(단독주택)로 이용중임.
2. 본건 2 (서대문구 연희동 339-99)
사다리형의 완경사지로서 인접지(연희동 339-49, 339-50)의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태 1. 본건 1 (서대문구 연희동 339-49)
본건 북측으로 노폭 약 1~2미터 정도의 도로와 접함.
2. 본건 2 (서대문구 연희동 339-99)
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 1. 본건 1 (서대문구 연희동 339-49)
도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 도시기타용
도지역지구기타(자연경관지구건축규제완화구역(서울특별시도시계
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,156만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,246만원
평당 감정가(대지면적 기준)
483만원
자주 묻는 질문
연희동 대지 경매 2025타경934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,558만원의 10%인 약 2,156만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,246만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,106만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,558만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 288㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 483만원입니다.
2025타경934 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경934 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경934/1/사진/0.jpg?w=512)