1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및
단독주택 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임.
제시목록 외의 물건 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서,
(사용승인일:1931.01.01)
외벽 : 황토 미장,
창호 : 목재 창호임.
이용상태 일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물 --
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(2-가),(2-나)
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
146만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,021만원
평당 감정가(건물면적 기준)
155만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
지산면 단독주택 경매 2025타경1023 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,459만원의 10%인 약 146만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,021만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,256만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,459만원, 감정가의 45% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 155만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1023 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1023 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2025타경1023/1/사진/0.jpg?w=512)