2025타경8874 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제3층 제301호 (2025타경8874 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제3층 제301호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,900만원
최저매각가격2억 720만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-04
진행상태진행중
건물면적29.96㎡
대지면적18.38㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-31매각기일2억 5,900만원유찰
22025-12-04매각기일2억 720만원매각
32025-12-11매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-23대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 ""개봉역"" 남서측 인근에 위치하는 ""이 담채3"" 제3층 제301호로서, 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 파벽타일붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 이용상태 다세대주택 1개호로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,072만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 6,576만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,858만원

자주 묻는 질문

개봉동 다세대 경매 2025타경8874 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 720만원의 10%인 약 2,072만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,576만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,858만원입니다.
2025타경8874 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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