1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재 "화남면사무소" 남측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황 본건 근거리에 간선도로와 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,2)는 남측 및 동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 완경사지로, 다소 고지이며, 대체로 전으로 이용중이며, 기호(2)토지상에 일부 과수목 식재되어있음. (본건 토지는 인근 주민들이 소유자와의 합의하에 농경지로 무상이용중인 것으로 인근 주민 현장 탐문조사되었으나, 재차 확인하시기 바랍니다.)
인접 도로상태 지적도상 기호(1,2)토지 동측으로 도로(화남면 선천리 1481번지 국유지 도로)와 접하나, 실제 법면과 접하여 도로에서 본건까지 차량 통행이 불가능합니다. 현황 남측 인접 필지인 선천리 1038번지(사유지, 대지)를 통해 사람과 차량의 진출입 가능 하며, 선천리 1038번지는 남동측으로 폭 약 3미터의 경사진 도로와 접함.(별첨 사진용지 참 고)
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,785만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,495만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화남면 대지 경매 2026타경100596 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,850만원의 10%인 약 1,785만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,495만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,429만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,850만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4072㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100596 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100596 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2026타경100596/1/사진/0.jpg?w=512)