1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북동측 인근에 위치하며, 부근은
관공서, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩
니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 창원중앙역, 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은
양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 109호로서,
외벽 : 페어글라스, 화강석붙임 등 마감,
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감,
바닥 : 타일깔기 등 마감,
창호 : 강화유리문 등 마감입니다.
이용상태 사무소(상호 : CONVIL DESIGN)로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반설비를 갖추고 있으며, 관리상태는 대체로 양호합니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 인접지 및 간선도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용
건물의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 30M 내외의
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11850 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,499만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,973만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
사림동 근린시설 경매 2025타경11850 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,986만원의 10%인 약 3,499만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,490만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,986만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,973만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11850의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.