1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임.
인접 도로상태 동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서,
- 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등
- 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등
- 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,439만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 70만원
평당 감정가(건물면적 기준)
873만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
서면 대지 경매 2025타경15671 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 4,386만원의 10%인 약 1억 1,439만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 70만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 3,486만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 4,386만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1263.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 873만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경15671 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경15671 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경15671/1/사진/0.jpg?w=512)