1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주거지대로 인근에 공원, 상가 등이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하고 내부순환로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 중 1층 101호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1995.11.02) 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호 등임.
이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 완경사 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 12m, 북
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,160만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 3,280만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,024만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
홍은동 아파트 경매 2025타경52242 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,600만원의 10%인 약 4,160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,280만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,024만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52242 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.