1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 '군산간호대학교' 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있
어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 대상토지는 부정형의 완경사지로 조사시점 당시 '전 및 묘지'로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1)은 남동측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역(2020-06-26)(군봉공원 해제지역), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모
든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지
정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호1) 지상에는 연고자 미상의 제시외분묘 수기와 묘지 조경수 성격의 제시외
수목 등이 식재되어 있음.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 일련번호1)은 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 일부가 ‘타인점유
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
183만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,283만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
전 경매 2025타경21274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,833만원의 10%인 약 183만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,283만원(감정가의 40%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,236만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,833만원, 감정가의 57% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 883㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.