1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 본건의 북측 근거리에 서울지하철 2호선 대림역이 소재하고 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 도시형생활주택(단지형다세대주택-16세대)건물 중 제1층 제103호로서 외벽:석조붙임 마감 등 내벽:벽지마감 등 창호:알루미늄 샷시창임.
이용상태 공동주택 중 도시형 생활주택(단지형 다세대주택,방3,고실,주방,욕실,발코니(확장형 포함) 등)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 급.배수시설.소화시설.난방시설.승강기시설, 주차장시설 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형으로서 도시형 생활주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4.5미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),장애물제한표면구역(진입표면)<공항
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 32만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,732만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
구로동 다세대 경매 2026타경4899 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,040만원의 10%인 약 2,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 32만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4899 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4899/1/사진/0.jpg?w=512)