1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(1): 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "단재초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건(1): 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 정방형의 토지로 단독주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 남서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-01-09), 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1m(12m이상 도로변에 한함)), 지구단위계획구역(방서지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-11-30)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,274만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 7,920만원
평당 감정가(건물면적 기준)
802만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
방서동 단독주택 경매 2026타경251 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 2,743만원의 10%인 약 8,274만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,920만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 8,204만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 2,743만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 486.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 802만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경251 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경251 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2026타경251/1/사진/0.jpg?w=512)