1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 해평면 낙산리 소재 ""사기점마을"" 북서측 근거리(기호(1))에 구미
시 도개면 신림리 소재 ""우곡지"" 남서측 근거리(기호(2))에 위치하며, 부근일대는 농경지,
임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 남하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 전으로 장기간 방치로 묵전 또는 일부
임야화됨.
기호(2): 동하향의 경사를 이루고 있는 삼각형에 유사한 자연림임.
인접 도로상태 기호(1): 동측으로 농사용기계 출입이 가능한 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(2): 남측 정상부는 임도에 접하는 것으로 추정되며, 동측부분은 인접필지를 통하여 차
량출입이 가능하나 계속적인 진출입 여부는 미정임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)),
가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의)), 배출시설설치
제한지역, 공장설립승인지역임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
276만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,929만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
도개면 임야 경매 2025타경11119 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,756만원의 10%인 약 276만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,929만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,478만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,756만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 27329㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11119 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11119 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11119/1/사진/0.jpg?w=512)