1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '항만1호공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 각종 근린시설 및 공장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 401호 및 402호로서,
(사용승인일: 2020.12.31)
외벽: 석재 붙임 마감등,
내벽: 몰타르위 페인팅 등 마감,
창호: 새시 창호임.
이용상태 공히, 공부상 '의원'이나 현황 '공실' 상태임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 '제1,2종근린생활시설, 운동시설,
위락시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,654만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,738만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
원창동 근린시설 경매 2025타경748 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,077만원의 10%인 약 2,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,654만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,077만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,738만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경748 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.