1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 각종 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물내 제16층 제케이에이1607호, 제16층 제케이에이1608호 로서, 외벽: 석재붙임 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리창호 마감 등
이용상태 기호(1,2): 공장(지식산업센터)임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 운동시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 35미터,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,695만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,865만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,067만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
향동동 근린시설 경매 2025타경64565 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,950만원의 10%인 약 2,695만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,865만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,067만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64565 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경64565 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경64565/2/사진/0.jpg?w=512)