심곡동 다세대 경매 — 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-28 소사빌리지 104동 5층501호 (2025타경35185 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 원미구 심곡동 297-28 소사빌리지 104동 5층501호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 6,100만원
최저매각가격7,889만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-07
진행상태진행중
건물면적52.29㎡
대지면적25.52㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일1억 6,100만원유찰
22026-08-26매각기일1억 1,270만원유찰
32026-10-07매각기일7,889만원예정
42026-10-14매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부천시 원미구 심곡동에 소재하는 "심곡초등학교" 북동측인근의 "소사빌리지"104동 5층 501호로서 주위는 다세대주택, 주상용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨. 교통상황 동측으로 광대로(신흥로)에 접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2003.01.20. 이용상태 다세대주택임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경35185 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)789만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,522만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,018만원
매각기일까지24일

자주 묻는 질문

심곡동 다세대 경매 2025타경35185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,889만원의 10%인 약 789만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,522만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,889만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,018만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경35185의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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