1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '구미봉곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 2) : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구미봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 2) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,356만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,492만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,531만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
봉곡동 대지 경매 2025타경11021 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 3,560만원의 10%인 약 6,356만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,492만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,715만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,560만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 280㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,531만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11021 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11021 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11021/1/사진/0.jpg?w=512)