1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 지산동 소재 '구미제일고교' 남측 인근(기호(1)(4)토지) 및 북동측
인근(기호(5)토지)에 위치하며, 기호(1)(4)토지 부근 일대는 간선도로변 각종 근린생활시설
및 후면의 소규모 주택지대로 형성되어 있고, 기호(5)토지 부근일대는 시가지 외곽의 경지
정리된 농경지대로 형성되어 있음.
교통상황 각 토지 공히 제반 차량접근 가능하며, 도심외곽의 간선도로변 및 간선도로 인근에 소재하
여 대중교통사정 및 여타 교통여건 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한 사
다리형에 가까운 상업용건부지이며, 기호(5)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한(기존의
경지정리된 농경지 대비 약 1m 이상 성토됨) 세로장방형의 고물상부지임.
인접 도로상태 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 지적도상 동측으로 폭 약40m 이상,
남측으로 폭 약35m의 광대로와 접하나, 고가도로로 인하여 실제 차량통행 가능도로는 1개
차선의 아스팔트포장도로이며, 기호(5)토지는 남측으로 폭 약5m가량의 콘크리
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,350만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 8,452만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,386만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
지산동 근린시설 경매 2025타경10590 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 3,502만원의 10%인 약 1억 8,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 8,452만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 53억 4,992만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 3,502만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1276.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,386만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10590 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10590 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경10590/1/사진/0.jpg?w=512)