1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등, 창 호 : 새시조 등임.
이용상태 건축물대장상 다세대주택임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법&
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-25에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2020-05-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,179만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,073만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경13422 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 224만원의 10%인 약 2,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,179만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 224만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,073만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13422 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-25에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13422 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13422/1/사진/0.jpg?w=512)