1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 '학림초등학교' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 중소규모의 공장,단독주택,농경지 및 임야 등으로 형성된 혼성지대임.
교통상황 본건 및 본건 근처까지 제차량의 접근은 가능하며 교통상황은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2,3): 부정형 완경사지로서 현황'도로'임. 일련번호(4,5,6,7): 북동측 하향 완경사지대 위 계단식으로 조성된 평지로서 '잡종지'상태임. 일련번호(8): 부정형 완경사지로서 '자연림'상태임.
인접 도로상태 일련번호(1,2,3): 본건이 현황'도로'임. 일련번호(4,5,6,7): 본건 북동측으로 노폭 약3~4m 비포장도로(일련번호 1,2,3)에 접함. 일련번호(8): 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호1~7)를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,583만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 3,084만원
평당 감정가(대지면적 기준)
78만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
가산면 임야 경매 2026타경100344 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 5,834만원의 10%인 약 7,583만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,084만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,334만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 5,834만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4621㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 78만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (25일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100344 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100344 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2026타경100344/1/사진/0.jpg?w=512)