1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧지구대" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 비동 1층 103호, 비동 1층 104호, 비동 1층 105호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 등.
이용상태 공히 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)) 상태임.
설비내역 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 건물 공용설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로, 업무시설(오피스텔), 근린생할시설 건부지로 이용중인 상태임.
인접 도로상태등 본건 남동측, 북동측, 북서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경53282 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,346만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,423만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,998만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
배곧동 근린시설 경매 2025타경53282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,461만원의 10%인 약 2,346만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,423만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,461만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,998만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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