1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬2차 제1층 제101호 외 12개호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신촌역 및 홍대입구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 내 1층 101호 외 12개호로서
(사용승인일:2025.01.31)
외벽 : 석재붙힘 등
내벽 : -
창호 : 시스템창호임.
이용상태 본건은 공부상 근린생홯시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 약 4~5m 내외의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,416만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 7,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,029만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
연희동 다세대 경매 2025타경996 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,160만원의 10%인 약 3,416만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,328만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,029만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (25일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경996 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경996 [11] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경996/11/사진/0.jpg?w=512)