1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 여수시 율촌면 여동리 소재 '율촌제1산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치함.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 남동측으로 왕복4차선도로에 접함. 현 남동측으로 접한 왕복4차선도로를 통하여 본건으로의 차량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건에 후첨 사진과 같이 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,529만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
18억 8,235만원
평당 감정가(건물면적 기준)
591만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
율촌면 공장 경매 2026타경50010 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 5,293만원의 10%인 약 2억 3,529만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 8,235만원(감정가의 56%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 6,133만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 5,293만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1881.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 591만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50010 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50010 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경50010/1/사진/0.jpg?w=512)