1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 지층 비04호로서 (사용승인일: 1995.12.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태 연립주택으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~15m)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역),상대보호구역(역곡고-부천교육지원청문의),상대보호구역(역곡중-부천 교육지원청문의),과밀억
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
370만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,593만원
평당 감정가(건물면적 기준)
744만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
역곡동 연립 경매 2025타경35011 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,704만원의 10%인 약 370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,593만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,704만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 744만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (30일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35011 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.