1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사의 사다리형(기호1) 및 세장형(기호2) 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호1
도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(주요산 주변중점경관관리구역)
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호2
도시지역(2012-08-09),
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,452만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 9,616만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,585만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
연희동 대지 경매 2024타경56862 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 4,519만원의 10%인 약 1억 2,452만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 9,616만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 3,202만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 4,519만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 311㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,585만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (45일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경56862 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경56862 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2024타경56862/2/사진/0.jpg?w=512)