1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '서곡초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 점포 및 상가, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고편탄한 가장형 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약6미터, 남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서곡) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가)철근콘크리트 및 경량철골조 평스라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 및 일부 판넬 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 일부
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-12-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,037만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)
501만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
효자동3가 근린시설 경매 2025타경1033 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 371만원의 10%인 약 4,037만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,260만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,673만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 371만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 380.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 501만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1033 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-12-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1033 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경1033/1/사진/0.jpg?w=512)