1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린주택, 근린생활시설, 상업용나지 등이 소재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통시됨.
교통상황 본건 건물동까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시흥시청역(서해선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건중 제120호, 제122호 로서, 외벽: 벽돌쌓기, 석재타일붙임 및 복합판넬 등 내벽: 페인팅 및 석고보드 마감 등 창호: 샛시 창호 등임.
이용상태 일련번호(1,2): 외부관찰시 사무실로 이용중으로 조사됨.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 천장형 에어커 등의 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 지적도상 본건 서측으로 노폭 약45미터 및 동측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,513만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,593만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,886만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
광석동 근린시설 경매 2025타경969 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,133만원의 10%인 약 3,513만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,593만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,133만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,886만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경969 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경969 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경969/2/사진/0.jpg?w=512)