1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "해피트리 펜션 호텔(격포점)" 남동측 인근(직선거리 약 20여m)에 위치하는 토지로 북측 인근은 해피트리 리조트 호텔 중심하여 중소 규모의 펜션, 생활근린시설 등이 변산해변로(2차선 포장도로) 북측의 해안가를 연하여 산재하여 있고, 남측 인근은 자연마을 (반월마 을), 농경지, 임야 등이 혼재하는 관광.휴양의 어촌지대입니다.
교통상황 본건 토지 중심 북측 인근에는 부안해변로(~고사포해수욕장~하섬전망대~본건토지 북측인근~대명리조트 ~격포항~,2차선 포장도로)가 소재 하고 이에 연계되는 시,군도 등을 경유하여 본건 토지까지 차량 등으로 접근이 가능하고 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면 교통여건은 무난합니다.
형태 및 이용상태 완경사의 지세로서 토지 자체는 평탄하고 사다리 형상이며, 전(건축허가 득함)으로 이용 중입니다
인접 도로상태 지적상 본건 토지의 동측의 반월로(2차선 포장도로)에 연한 폭 약2~3미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
550만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,849만원
평당 감정가(대지면적 기준)
129만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
변산면 전 경매 2026타경29 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,498만원의 10%인 약 550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,849만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,029만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,498만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 411㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 129만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경29 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경29 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/정읍지원/2026타경29/1/사진/0.jpg?w=512)