1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 옥성면 농소리 소재 ""이실마을"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 순수산림지대로 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건의 북동측으로 임도가 개설되어 있으며, 제 교통사정은 보통 시됨.
형태 및 이용상태 부정형으로 남향경사의 임야로 자연림 및 임도 상태이며, 북동측 일부는 사방댐이 설치되어
있으며, 인접지 능소리 914번지 일대 극히 일부는 잡종지 상태임.
인접 도로상태 임야도상 맹지이나 북동측으로 임도가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내
(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역
(농소리 은행나무))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 1984-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1984-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 7,796만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,700원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
옥성면 임야 경매 2025타경11226 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,994만원의 10%인 약 5,399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,796만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,134만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,994만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 944496㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,700원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11226 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1984-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11226 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11226/1/사진/0.jpg?w=512)