1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 소재 "석곡마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 농촌 취락지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 구룡길, 석곡길이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다.
인접 도로상태 남서측 및 북서측으로 노폭 약 5~6M, 3~4M의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(석곡지구), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한]), 배출시설설치제한지역, 하수처리구역입니다.
제시목록 외의 물건 본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠~㉤) 및 수목(앵두나무 등)이 소재합니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,047만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,326만원
평당 감정가(건물면적 기준)
496만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
진안읍 단독주택 경매 2025타경958 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 465만원의 10%인 약 1,047만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,326만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,950만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 465만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 496만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경958 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경958 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경958/1/사진/0.jpg?w=512)