방이동 오피스텔 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 51-2 11층5호 (2025타경406 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 51-2 11층5호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 8,200만원
최저매각가격1억 1,648만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태진행중
건물면적33.14㎡
대지면적6.31㎡
준공연도36년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일1억 8,200만원유찰
22026-09-07매각기일1억 4,560만원유찰
32026-10-19매각기일1억 1,648만원예정
42026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교""북서측 인근에 위치(백제고분로 501)하며 부근은 오피스텔, 사무실, 상가 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 한성백제역이 소재하여 제반 교통이용여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1991.09.11)중 제11층 제5호로서, 외벽: 화강석 붙임, 강화유리마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 비닐장판지마감 창호: 알루미늄새시 이중유리창임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 공동위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 정방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측 백제고분로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 51-2,51-3 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<

권리분석 요약

말소기준권리는 2012-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2012-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,165만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)9,318만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,815만원
매각기일까지20일

자주 묻는 질문

방이동 오피스텔 경매 2025타경406 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,648만원의 10%인 약 1,165만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,318만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,648만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,815만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경406 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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