1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 남측 인근에 위치 하며 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설, 학교, 업무시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 20층 건물내 12층 1220호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 새시창호 구조
이용상태 아파트로 이용중입니다.
설비내역 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 남서하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북측, 동측 및 남측으로 진입도로가 개설되어 있으며, 북측 및 남측도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12429 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
394만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,761만원
평당 감정가(건물면적 기준)
793만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
대방동 아파트 경매 2025타경12429 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,945만원의 10%인 약 394만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,761만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,945만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 793만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (22일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12429의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.