1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 평택시 고덕동 소재 '평택고덕센트레빌NHF 3단지 아파트' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 근린시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 양호하고 기타 제반 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 북측으로 보행자 전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
제시목록 외의 물건 별지 '건물 감정평가요항표' 참조.
공부
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 4,429만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,462만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
고덕동 근린주택 경매 2026타경50080 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 4,898만원의 10%인 약 1억 3,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 4,429만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 2,711만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 4,898만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 435.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,462만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50080 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50080 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2026타경50080/1/사진/0.jpg?w=512)