1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며. 인근에 노선버스정류장이 위차하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제207호, 제208호(사용승인일:2019.07.15)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태 벽체구분 없이 "근린생활시설"로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약18미터, 북측으로 노폭 약35미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,903만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
은행동 근린시설 경매 2025타경53660 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,520만원의 10%인 약 2,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,464만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,520만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,903만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53660 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53660 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53660/2/사진/0.jpg?w=512)