1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 일부 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태 공동주택(다세대주택)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로, '공동주택(다세대주택)'의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,932만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,524만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,516만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
심곡동 다세대 경매 2026타경30727 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,320만원의 10%인 약 1,932만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,524만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,516만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30727 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.