1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '북부산우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 위락시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 7층 701호로서,
(사용승인일:2003.01.30)
외벽 : 화강석 및 인조석붙임 마감,
내벽 : -,
창호 : 페어글라스 창호임.
내부마감은 폐문부재로 확인하지 못하였음.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설로 현황 안마시술소로 이용중임.
설비내역 급배수위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화명동 2277-5 :일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,905만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 336만원
평당 감정가(건물면적 기준)
863만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
화명동 근린시설 경매 2025타경2850 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,052만원의 10%인 약 2,905만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 336만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,052만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 324.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 863만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2850 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2850 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경2850/1/사진/0.jpg?w=512)