1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 6층 619호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터:사무실등)으로 이용중임.
설비내역 위생 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건물(공장-지식산업센터, 지원시설등) 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상빌딩 각 방면으로 소로 및 중로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 농서동 455번지 기준 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,647만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,529만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,965만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
농서동 공장 경매 2025타경57851 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,470만원의 10%인 약 3,647만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,529만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,470만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,965만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57851 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.