1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 시례동 소재 ‘시례경로당 ‘ 남서측 근거리에 위치하는 부동산(임야)로서 주위는 시가지인근의 산림지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다.
형태 및 이용상태 부정형으로 동남향의 완경사의 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 폭약4미터이내의 세멘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(개발제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 250m 이내지역),가축사육제한구역(전부제한 100m 이내지역) ,장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 없 음
공부와의 차이 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11624 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
740만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,181만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
시례동 임야 경매 2025타경11624 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,402만원의 10%인 약 740만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,181만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,106만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,402만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3214㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11624의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.