1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "매추리섬" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 캠핑장, 근린생활시설시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안지대로 제반환경은 보통임.
교통상황 본건(1-4)까지 차량접근 가능하며, 본건(5-6)은 차량출입 곤란하며, 동측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 본건(1)은 현황 도로 등으로 이용중임. 본건(2)는 부정형의 토지로서 답기타 등으로 이용중임. 본건(3-6)은 유사 사다리형의 토지로서 답기타로 이용중임.
인접 도로상태 본건(1) 전부 및 본건(2)의 남동측 하단부 극히일부 현황 도로 등 으로, 본건(2-4)는 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 본건(5-6)은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 본건(1-5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리 계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 본건(6): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,858만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,004만원
평당 감정가(대지면적 기준)
136만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
대부남동 답 경매 2025타경52972 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,577만원의 10%인 약 3,858만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,004만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,111만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,577만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1339㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 136만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52972 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.