1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "예술회관역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 2014년 2월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건중 제14층 제1403호로 외벽:석재붙임 및 판넬마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태 도시형생활주택(원룸)으로 이용되고 있음.
설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전설비등되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 공동주택,업무시설,근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 남측으로 아스팔트포장도로,동측으로 보행자전용도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
820만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,494만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
구월동 아파트 경매 2026타경348 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,200만원의 10%인 약 820만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,494만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경348 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.