1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 하남시 망월동 소재 `미사한강공원5호` 남측에 인접하여 위치하는 `미사강변스카이폴 리스지식산업센터` 내로서, 부근 일대는 미사대로변 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 입지하고, 후면은 아파트단지 및 단독주택단지, 공원 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주 위환경 및 입지조건은 대체로 양호합니다.
교통상황 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 4층 다450호로서 외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조입니다.
이용상태 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 입니다.
설비내역 공용의 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방 및 소화관련설비, 주차장설비, 승객 및 화물승강 기설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 비교적 평탄하게 조성된 2필지 일단의 다각형에 유사한 토지로서 지하4층/지상10층 규모의 지식산업센터(미사강변스카이폴리스지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 동
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,101만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,707만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,516만원
자주 묻는 질문
망월동 공장 경매 2026타경58 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,010만원의 10%인 약 3,101만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,707만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,010만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,516만원입니다.
2026타경58 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.