미천면 전 경매 — 경상남도 진주시 미천면 효자리 194 (2024타경31095 [3] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 진주시 미천면 효자리 194 |
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| 용도 | 전 · 토지 |
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| 감정가 | 4,051만원 |
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| 최저매각가격 | 850만원 (감정가의 21%) |
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| 유찰 횟수 | 8회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 2325㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2024-11-28 | 매각기일 | 4,051만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-13 | 매각기일 | 3,241만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-24 | 매각기일 | 2,593만원 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-07 | 매각기일 | 2,074만원 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-01 | 매각기일 | 1,659만원 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-20 | 매각기일 | 1,327만원 | 유찰 |
| 7 | 2025-11-24 | 매각기일 | 1,062만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-01-12 | 매각기일 | 850만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 "정촌마을" 동측 근거리(기호1-5) 및 북서측 인근(기호6)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 임야지대임.
교통상황 - 기호(1) 토지 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 영농차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(3-6) : 공히 본건까지 제 차량의 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 기호(2) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘답’으로 이용중임.
- 기호(3) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황‘ 자연림’ 상태임.
- 기호(4) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 기호(6) : 부정형의 토지로서 지면은 동하
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 85만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 680만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 6만원 |
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자주 묻는 질문
- 미천면 전 경매 2024타경31095 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 850만원의 10%인 약 85만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 680만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4,051만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 850만원, 감정가의 21% 수준입니다.
- 전 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 2325㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2024타경31095의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.