1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 구청, 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.
교통상황 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "대림역(2,7호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상20층건 내 8층 810호로서, (사용승인일 : 2015.12.04.) 외 벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태 업무시설(오피스텔) (후첨 : "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역 기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 평지 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
800만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,400만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,738만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
구로동 오피스텔 경매 2026타경4323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,000만원의 10%인 약 800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,400만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,738만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.