1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 '석남역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 서측의 '서달로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2025-06-09)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,480만원
평당 감정가(건물면적 기준)
826만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
석남동 다세대 경매 2026타경501778 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,800만원의 10%인 약 1,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 826만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501778 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.