1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 ""도창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 창고시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 1층 105호, 106호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 기호(1),(2) 집합건축물대장상 공히 근린생활시설(소매점)임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 일반산업단지<산업입
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,494만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,455만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,042만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
도창동 근린시설 경매 2025타경777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,936만원의 10%인 약 2,494만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,455만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,936만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,042만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경777 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경777/1/사진/0.jpg?w=512)